Sàn phẳng, sàn nhịp lớn, sàn phẳng không dầm VRO - Tính khái toán trọn gói xây dựng công trình
Để được cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói tốt nhất Qúy khách có thể gọi hotline: 0913195102
Công ty cổ phần xây dựng VRO với một đội ngũ Tiến sỹ, Thạc sỹ, Kỹ sư là giảng viên của trường Đại học Xây dựng với nhiều kinh nghiệm trong nhiều năm và hàng nghìn dự án sẽ cung cấp cho Qúy khách dịch vụ xây nhà trọn gói tốt nhất.
Công ty cổ phần xây dựng VRO đưa ra 2 cách hạch toán chi phí xây nhà:
Cách 1: Chi phí xây nhà = (đơn giá xây nhà) x (diện tích xây dựng)
Đây là cách đơn giản nhất để mọi người nhẩm tính xem chi phí xây dựng toàn bộ công trình nhà mình hết bao nhiêu tiền. Vì thế mà, đại đa số khách hàng đều đi tìm câu trả lời cho câu hỏi này. Để tính chi phí xây nhà cần tính Đơn giá xây nhà (đ/m2) và Diện tích xây dựng (m2).
Đơn giá xây nhà (ĐG):
Hiện nay, đơn giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội rơi vào khoảng từ: 4.500.000 – 5.600.000 đ/m2 xây dựng.
Đơn giá xây thô rơi vào tầm: 2.700.000 – 3.200.000 đ/m2
(Áp dụng với nhà phố với nhà có diện tích >50m2/sàn xây dựng, tổng diện tích sàn >200m2, nhà biệt thự dao động lớn)
Diện tích xây dựng (DTXD):
DTXD = DT xây dựng chính + DT xây dựng tính thêm
Cách tính diện tích thông dụng hiện nay như sau:
- Diện tích chính: diện tích sàn các tầng, chỗ nào có mái che bao gồm cả ô cầu thang, giếng trời...tính 100% diện tích phần đó.
- Diện tích tính thêm gồm: Móng đà giằng, bể phốt, bể nước, hố ga, mái, sân
+ Móng: Với nhà từ 2 tầng trở xuống nhân công móng tính thêm 30%
+ Sân thượng có giàn bông, lát nền và xây tường bao cao 1m: 75%-100% diện tích sân thượng, tùy độ phức tạp.
+ Sân thượng lát nền và xây tường bao cao 1m: tính 50%
+ Mái: láng, chống thấm, xây bao cao 20-30cm tính 15%; chống nóng, xây cao tính 30%-50%.
+ Mái ngói trần thạch cao: tính thêm 25%
+ Đổ BT lợp mái bên trên hoặc dán ngói: tính thêm từ 50-75%.
+ Sân: nếu có sân diện tích xây dựng được tính = 50% diện tích sân;
Sau khi tính được diện tích xây dựng, chúng ta sẽ tính được Chi phí xây dựng (CPXD) ngôi nhà theo công thức trên.
Cách 2: Bóc tách khối lượng, lập dự toán chi tiết công trình.
Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: vị trí xây dựng, địa chất công trình, mặt bằng xây dựng, chủng loại và vật tư hoàn thiện, nhà vuông vắn hay méo mó, số WC cũng ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng...
Bởi vậy, để có được đơn giá rõ ràng, chính xác nhất VRO khuyến khích quý khách hàng có hồ sơ thiết kế thi công công trình hoàn chỉnh sau khi nhà thầu khảo sát địa điểm xây dựng thì yêu cầu họ bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết xây dựng công trình, làm phần nào tính ra chi phí phần đó, như thế sẽ thực tế, chính xác với từng công trình, ít rủi ro cho cả nhà thầu và chủ đầu tư.
Sau đây là đơn giá khái toán xây dựng trọn gói của VRO để quý khách hàng có thể tham khảo
|
STT |
Loại nhà |
Gói xây dựng thô (triệu/m2) |
Gói xây dựng hoàn thiện mức trung bình khá (triệu/m2) |
Gói xây dựng hoàn thiện mức tốt (triệu/m2) |
|
1 |
Nhà ống một mặt tiền |
2.2 đến 2.8 |
4.2 đến 4.8 |
4.8 đến 5.8 |
|
2 |
Nhà ống hai mặt tiền (mặt tiền trước và mặt tiền bên cạnh nhà) |
2.4 đến 3.0 |
4.5 đến 5.2 |
5.2 đến 6.2 |
|
3 |
Nhà biệt thự song lập |
2.8 đến 3.4 |
4.9 đến 5.6 |
5.6 đến 6.6 |
|
4 |
Nhà biệt thự đơn lập |
3.2 đến 3.8 |
5.3 đến 6.0 |
6.0 đến 7.0 |
Đơn giá trên bao gồm toàn bộ các công tác tư vấn thiết kế, lập dự toán thi công, giám sát thi công xây dựng, lập bản vẽ hoàn công công trình.
Trong quá trình làm việc cùng khách hàng, để thuận tiện cho quý khách hàng, VRO đã nghiên cứu và áp dụng quy trình thực hiện xây nhà trọn gói gồm 6 bước:
Bước 1: Tiếp nhận thông tin từ khách hàng
- Quý khách hàng liên hệ trực tiếp cho VRO theo số điện thoại: 0913195102
- VRO sẽ tiếp nhận yêu cầu, hẹn lịch làm việc cụ thể và tư vấn giải pháp cho quý khách hàng.
Bước 2: Tính khái toán xây dựng sơ bộ cho khách hàng tham khảo
- Bộ phận kinh doanh kết hợp với phòng thiết kế liên hệ và tiếp nhận thông tin từ khách hàng, thu thập các tài liệu liên quan đến công trình;
- Tính khái toán xây dựng sơ bộ cùng khách hàng và tư vấn cho khách hàng lựa chọn phương án phù hợp.
Bước 3: Nếu khái toán phù hợp với điều kiện của khách hàng thì VRO sẽ thiết kế sơ bộ mặt bằng, bóc tách khối lượng, lập dự toán sơ bộ với khách hàng
Phòng thiết kế sẽ thiết kế sơ bộ các mặt bằng công năng và làm việc với chủ nhà để phê duyệt;
- Phòng thi công bóc tách khối lượng công trình, lập dự toán thi công xây dựng sơ bộ cho công trình;
- Gửi dự toán sơ bộ đến khách hàng.
Bước 4: Đặt cọc thiết kế, tiến hành thiết kế, lập dự toán chi tiết và thương thảo, ký kết hợp đồng xây dựng.
- Khách hàng đặt cọc cho VRO một khoản tiền để thiết kế kiến trúc kết cấu và lập dự toán chi tiết;
- VRO tiến hành thiết kế kiến trúc và kết cấu cho cả 2 phương án theo công nghệ xây dựng 3D Panel của VRO và theo phương pháp xây dựng truyền thống;
- Lập dự toán chi tiết cho cả 2 phương án;
- Nếu khách hàng chọn phương án truyền thống thì khách hàng tự tổ chức thực hiện thi công theo bản vẽ thiết kế của VRO và VRO không hoàn lại tiền thiết kế;
- Nếu khách hàng chọn phương án công nghệ 3D Panel của VRO thì VRO sẽ hoàn lại 50% chi phí thiết kế được khấu trừ trong hợp đồng cung cấp sản phẩm hoặc hợp đồng thi công giữa 2 bên;
- Khi khách hàng duyệt phương án thiết kế và dự toán thi công thì phòng kinh doanh soạn thảo hợp đồng, thương lượng các điều kiện cụ thể với khách hàng trong hợp đồng;
- Giám đốc hoặc Phó giám đốc của công ty ký kết hợp đồng với khách hàng.
Bước 5: Thực hiện hợp đồng
- Sản xuất đơn hàng sản phẩm đã ký kết;
- Chuẩn bị nhân lực, vật tư, máy thi công phục vụ thi công công trình;
- Thực hiện thi công công trình theo các nội dung trong hợp đồng;
- Bố trí kỹ sư giám sát thi công xây dựng công trình, cùng với chủ nhà nghiệm thu từng hạng mục hoàn thành.
Bước 6: Nghiệm thu công trình, Thanh lý hợp đồng, Bảo hành công trình.
- Làm hồ sơ hoàn công công trình. Biên bản nghiệm thu bàn giao công trình vào sử dụng;
- Thanh lý hợp đồng theo các nội dung đã ký kêt;
- Thực hiện bảo hành công trình theo quy định.
DỊCH VỤ XÂY NHÀ TRỌN GÓI CỦA VRO VỪA TIẾT KIỆM THỜI GIAN, TIẾT KIỆM CHI PHÍ CHO CHỦ ĐẦU TƯ LẠI THÊM CÔNG NĂNG SỬ DỤNG ĐỒNG THỜI TĂNG TÍNH BỀN VỮNG VÀ THẨM MỸ CHO NGÔI NHÀ
Công ty cổ phần xây dựng VRO xin cung cấp cho khách hàng công cụ tính khái toán xây dựng trong việc dự trù ngân sách trước khi thiết kế kiến trúc thông qua việc tự lựa chọn phương án xây dựng, công nghệ và vật liệu phù hợp với điều kiện thực tế thi công và mục đích công năng sử dụng của ngôi nhà.
Một số hình ảnh dự án mà công ty cổ phần VRO thi công
Dự án chung cư Cát Tường - Tp Bắc Ninh
Dự án chung cư Đam San - Tp Thái Bình
